Misión
MONCA Bienes Raíces facilita la compra de viviendas nuevas. Así como, impulsar los proyectos de los constructores a través de nuestra plataforma Web.
Colocamos integralmente las necesidades y requerimientos de nuestros valiosos
clientes en el centro de nuestra operación. Incorporamos tecnología de
vanguardia en todos nuestros procesos con el objetivo de enriquecer tanto la
experiencia visual como emocional. La transparencia y comprensión de las
exigencias forman parte de nuestro principio empresarial. Lo que nos
permite proyectar una imagen cercana, fomentando relaciones sólidas con
nuestros colaboradores y acreedores.
Empresa y Servicios
En MONCA, asumimos la responsabilidad de gestionar los trámites legales asociados a la compra y venta de bienes inmuebles, brindando una experiencia segura y sin complicaciones. Además, ofrecemos un seguimiento detallado de las obras en construcción, adaptándonos a las necesidades y preferencias de cada cliente. Nuestra filosofía se basa en establecer relaciones sólidas con nuestros clientes, ofreciendo un servicio personalizado y de calidad. Valoramos la confianza depositada en nosotros y nos esforzamos por superar las expectativas en cada interacción.
Para los constructores
MONCA, se encarga de la difusión, promoción y creación de contenido audiovisual en las redes sociales y plataformas digitales para promover las viviendas u proyectos residenciales de gran alcance desde su etapa en desarrollo hasta su culminación, maximizando así su visibilidad y alcance.
Gestión documental
Negociación profesional de los términos y condiciones de compra, venta, maximizando los beneficios de nuestros clientes y velando por sus intereses en todo momento.
Realización de todos los trámites legales necesarios antes, durante y después de la venta, asegurando el cumplimiento de las regulaciones.
Supervisión y control minucioso de las etapas de construcción para garantizar que las viviendas se ajusten plenamente a las expectativas y requerimientos de cada cliente.
Brindamos un servicio de atención al cliente post-venta, para asegurarnos la satisfacción con la propiedad adquirida y ofreciendo asistencia en caso de que requieran servicios adicionales.
Para los clientes finales
Intermediación eficiente entre constructores y familias en busca de su primera vivienda o una vivienda nueva.
Organización y realización de visitas a las propiedades con los clientes interesados, brindando una atención personalizada y resolviendo todas sus consultas y dudas.
Seguimiento riguroso y cierre exitoso de las transacciones, coordinando a todas las partes involucradas, incluyendo compradores, vendedores, abogados y entidades financieras, para garantizar un proceso sin contratiempos.
Ellos confían en nosotros
"El primer paso para superar las expectativas de tus clientes es conocer esas expectativas" Roy H. Williams
Preguntas frecuentes
Entendemos que tomar una decisión de compra sobre un bien inmueble genera muchas dudas en cuanto al proceso, costos y trámites legales. Para ello, hemos expuesto ciertas preguntas frecuentes que servirán de guía. A su vez, estamos atentos mediante nuestros medios de contacto ante cualquier duda. 🙂
Para el trámite de crédito hipotecario trabajamos con cualquiera de las Instituciones Financieras que operan en la ciudad de Cuenca, tales como: Mutualista Azuay, Banco Pichincha, Mutualista Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Cooperativa JEP, Banco del Austro, entre otras.
Las instituciones financieras que ofrecen este tipo de crédito para Viviendas de Interés Público y Social son: Mutualista Azuay, Banco Pichincha, Mutualista Pichincha.
Para acceder al crédito V.I.P. la persona o familia que esté comprando el bien inmueble debe cumplir con los siguientes requisitos básicos:
1. Estabilidad Laboral mínima de un año. En caso de trabajar independientemente el RUC lo debe tener mínimo un año con sus debidas declaraciones. En caso de trabajar bajo relación de dependencia haber estado mínimo un año en la misma empresa.
2. La persona o familia que vaya a comprar no debe tener ninguna otra vivienda a su nombre que haya sido comprada anteriormente, en caso de tener un terreno se hace una excepción.
3. Los ingresos personales o del grupo familiar no deben superar la cantidad de $2.916,40 mensuales.
Para tener certeza si una vivienda o departamento esta calificada para el crédito VIP ésta debe ser:
1. El bien inmueble a comprar debe ser NUEVO.
2. El bien inmueble o proyecto residencial debe estar APROBADO por el MIDUVI, quien en base a ciertos factores como dimensiones, precio del terreno, ubicación, entre otras, aprueban o deniegan su calificación.
3. El avalúo del bien inmueble no debe superar la cantidad de $105.000 dólares.
Para mantener un buen puntaje en el buró de crédito y ser beneficiario a la tasa más baja del crédito es necesario tomar en cuenta lo siguiente:
1. En caso de consumos con tarjeta de crédito, no tener retrasos en los pagos y pagar puntualmente.
2. En caso de tener planes celulares con cualquier entidad de telefonía, se debe cumplir con los pagos puntuales, ya que estos son quienes afectan más su puntaje.
3. Realizar una buena planificación presupuestaria de los gastos del hogar para evitar endeudamientos innecesarios y de esta forma tener un saludable historial crediticio.
*Puedes revisar tu puntaje en cualquiera de las instituciones financieras acercandote donde tu asesor de confianza o realizando un trámite en el Banco Central del Ecuador. También, existen plataformas de pago como EQUIFAX en donde en un par de minutos te envian todo tu historial crediticio.
Al momento que tomen la decisión por la mejor opción en vivienda pueden hacer la reserva del bien inmueble directamente con nosotros, de esta forma se aseguran que dicho bien no sea ofertado a más clientes. Para hacer la reserva es únicamente necesario ponerse en contacto mediante llamada telefónica o mensaje indicando el bien de su elección, para lo cual nuestro agente se contactará con ustedes para el debido proceso.
Si, en caso de conocer varios proyectos en un mismo día se debe realizar un cita con previa anticipación. Esto permitirá coordinar tiempos y lugares para que la visita sea lo más agradable y de su interés. Para esto, nuestro agente se pondrá en contacto con ustedes.
El proceso de compraventa de un bien inmueble sigue un proceso básico que comienza desde:
1. Reserva del bien inmueble (En este proceso se puede entregar la entrada del bien inmueble).
2. Realizar la pre-calificación del crédito hipotecario.
3. Entregar documentación legal en la Institución Financiera.
4. La institución financiera realiza el peritaje del bien inmueble.
5. Se cancelan valores por concepto de alcabalas y plusvalía.
6. Se firman las escrituras en la notaría designada. (En este punto se cancelan valores por minuta y registro de la propiedad, dichos valores fluctúan en base al valor del bien inmueble)
7. Se espera a que la Institución Financiera realice el desembolso del dinero.
8. Se entrega formalmente el bien inmueble.
9. Se deben realizar trámites post venta, tales como: Cambio del medidor de la luz, Solicitud para colocación del medidor de agua, Cambio de nombre del Predio Urbano.